МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ
ПОГРАНИЧНОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
от 29.04.2022 г. № 145-МПА
Об особенностях предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности Пограничного муниципального округа Приморского края, и свободного от прав третьих лиц (за исключением нрава хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого н среднего предпринимательства н организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, техническое состояние которого требует проведения капитального ремонта либо проведения иных восстановительных работ
Принят решением
Думы Пограничного
муниципального округа
от 28.04.2022 г. № 298
1. Предоставление в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности Пограничного муниципального округа Приморского края и свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (далее — самозанятые граждане), техническое состояние которого требует проведения капитального ремонта либо проведения иных восстановительных работ, осуществляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказа ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», иных МПА (в том числе региональных/муниципальных нормативных правовых актов, регулирующих предоставление имущества в пользование на территории субъекта Российской Федерации, муниципального образования).
2. Настоящий МПА устанавливает особенности предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также самозанятым гражданам, имеющим право на имущественную поддержку и соответствующим требованиям Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее - № 209-ФЗ), имущества, находящегося в муниципальной собственности Пограничного муниципального округа Приморского края, включенного в перечень имущества в соответствии со ст. 18 № 209-ФЗ, а именно:
2.1. Недвижимого и движимого имущества, требующего проведения капитального ремонта;
2.2. Недвижимого и движимого имущества, требующего проведения текущего ремонта.
2.3. Недвижимого и движимого имущества, которое не используется в течение двух и более лет в связи с невозможностью использования по назначению (отсутствие лицензионно-разрешительной документации, необходимость переоборудования, дооснащения, сертификации и др.).
3. Отнесение недвижимого и движимого имущества к имуществу, указанному в пунктах 2.1-2.3, осуществляется на основании документов о результатах проведения проверок сохранности и использования по назначению муниципального имущества Пограничного муниципального округа Приморского края.
4. Настоящий МПА распространяет свое действие на имущество, находящееся в казне Пограничного муниципального округа Приморского края, а также на имущество, закрепленное за муниципальными учреждениями или предприятиями на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.
5. Имущество, указанное в пунктах 2.1-2.3 настоящего нормативно-правового акта предоставляется в пользование по договорам аренды, одним из следующих способов:
5.1. Без проведения торгов путем предоставления муниципальной преференции в соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 19 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», в случае поступления единственной заявки;
5.2. Путем проведения торгов в соответствии с приказом ФАС России
от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», в случае поступления двух и более заявок.
6. Минимальный срок, на который заключается договор аренды, должен составлять не менее чем 10 лет, при этом, в случае недостаточности срока действия договора аренды для зачета понесённых арендатором расходов в счет арендной платы, договор пролонгируется на соответствующий период. Срок может быть уменьшен на основании соответствующего заявления арендатора.
7. Условиями договора аренды должно быть установлено обязательство арендатора по проведению соответствующих восстановительных работ для приведения имущества в пригодное для эксплуатации состояние.
8. Срок проведения восстановительных работ устанавливается для арендатора в соответствии с настоящим нормативно-правовым актом, а именно:
8.1. Для проведения текущего ремонта, оформления лицензионно- разрешительной документации, дооснащения, сертификации — не более 3 месяцев.
8.2. Для проведения капитального ремонта, стоимость которого превышает 3 млн рублей, — не более 1 года.
Срок проведения восстановительных работ может быть изменен в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
9. В период проведения восстановительных мероприятий эксплуатация имущества не допускается.
10. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленное имущество на период проведения восстановительных работ устанавливается на льготных условиях и составляет 0 рублей за одну единицу имущества.
В течение трех месяцев после завершения восстановительных работ в отношении предоставленного в аренду имущества арендодателем осуществляется актуализация размера арендной платы путем проведения оценки рыночной стоимости арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
11. Право собственности на неотделимые улучшения имущества, а также улучшения и изменения, которые производятся в отношении имущества и могут быть отделены (демонтированы) без вреда для имущества, принадлежит собственнику имущества.
12. Заключение договора аренды в соответствии с настоящим нормативно-правовым актом одновременно является согласием арендодателя и (или) собственника на проведение арендатором восстановительных работ, в том числе проведение текущего или капитального ремонтов.
13. Настоящий муниципальный правовой акт вступает в силу со дня его опубликования.
Глава Пограничного
муниципального округа О.А. Александров